Immobilienpreise in Potsdam 2025

Der IVD Berlin-Brandenburg veröffentlicht erstmals einen eigenen Immobilienpreisservice für Potsdam – mit spannenden Einblicken in Kaufpreise, Mieten und Marktentwicklungen.

Potsdam bleibt einer der dynamischsten Immobilienmärkte Deutschlands. Während viele Regionen in den vergangenen Jahren deutliche Preiskorrekturen verzeichnen mussten, zeigt sich die brandenburgische Landeshauptstadt 2025 stabil – und in Teilen sogar wachsend. Das belegt die aktuelle Analyse des IVD Berlin-Brandenburg, die erstmals eine detaillierte Preisübersicht für Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Mieten in 19 Potsdamer Ortsteilen präsentiert.

Immobilienmarkt Potsdam 2025: Stabil und differenziert

Der neue IVD Wohnimmobilienpreisservice Potsdam fasst die 19 Ortsteile in sechs Stadtteilgruppen zusammen und wertet Transaktionsdaten, Gutachterausschuss-Berichte und Markteinschätzungen aus.
Das Ergebnis: Der Markt zieht wieder an.

• Transaktionen: +21 % gegenüber dem Vorjahr
• Eigentumswohnungen: +33 % mehr Verkäufe im 2. Halbjahr 2024
• Einfamilienhäuser: Preissteigerungen zwischen 1 % und 3 %

Während Berlin leichte Preisrückgänge verzeichnet, bleibt Potsdam auf Wachstumskurs. Das durchschnittliche

Eigentumswohnungen: Hohe Nachfrage in Top-Lagen

Die durchschnittlichen Kaufpreise für Eigentumswohnungen liegen bei 3.640 €/m², im Stadtgebiet Potsdam bei etwa 4.300 €/m² – und damit unter dem Berliner Durchschnitt (4.980 €/m²).
In begehrten Lagen wie der Berliner Vorstadt werden Spitzenpreise von 5.270 €/m² erzielt. Besonders erschwinglich ist die Teltower Vorstadt mit durchschnittlich 3.690 €/m².

Vermietete Eigentumswohnungen liegen preislich rund 15 % unter bezugsfreien Einheiten – ein Indikator für das differenzierte Marktverhalten in der Stadt.

Einfamilienhäuser: Spitzenreiter Berliner Vorstadt

Auch der Hausmarkt bleibt lebhaft: Die Berliner Vorstadt führt mit durchschnittlich 8.000 €/m² das Preisranking an und liegt damit auf Augenhöhe mit Berlins Premiumlagen wie Zehlendorf.
In Babelsberg Nord werden mit 6.000 €/m² fast innerstädtische Werte erzielt, während Häuser in Teltower Vorstadt mit etwa 4.700 €/m² vergleichsweise günstig sind.

Auffällig sind Preisunterschiede je nach Baujahr:

• Baujahre 1991–2012: +15 % Wertsteigerung
• Baujahre 1949–1990: –13 % Wertverlust

Diese Entwicklung zeigt den klaren Trend hin zu moderneren, energieeffizienten Immobilien.

Mietpreise: Potsdam überholt Berlin

Der Mietwohnungsmarkt bleibt angespannt – besonders bei unmöblierten und unbefristeten Mietverhältnissen.
Die durchschnittliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 10,80 €/m² – ein Plus von 5,4 % gegenüber dem Vorjahr und rund 13 % höher als in Berlin (9,56 €/m²).

• Zentrale Lagen: bis zu 15 €/m²
• Äußere Lagen: teils unter 10 €/m²

Die Baukrise einerseits und die hohe Anziehungskraft Potsdams andererseits sorgen für eine weiter steigende Nachfrage.

Warum Potsdam 2025 stabil bleibt

Potsdam profitiert von einer Kombination aus hoher Lebensqualität, wald- und wasserreicher Lage sowie der Nähe zu Berlin. Diese Standortvorteile sorgen weiterhin für starke Nachfrage – trotz der Baukrise und allgemeiner Marktschwankungen in anderen Regionen.

Besonders bemerkenswert: Die Bodenrichtwerte blieben in nahezu allen Ortsteilen stabil. Spitzenreiter ist die Berliner Vorstadt mit 1.750 €/m².

Fazit: Immobilien in Potsdam bleiben eine sichere Anlage

Der neue IVD Immobilienpreisservice Potsdam zeigt deutlich:
Potsdam ist und bleibt ein spannender, stabiler und zukunftssicherer Immobilienmarkt.
Sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren bieten sich attraktive Chancen – insbesondere in gut erschlossenen Lagen und bei modernen Objekten.

„Potsdam bleibt ein dynamischer, aber auch vielschichtiger Markt“, betont Andreas Habath, zertifizierter Bewertungssachverständiger und Projektleiter des IVD Wohnimmobilienpreisservices. „Unsere Auswertung ermöglicht eine fundierte Einschätzung der aktuellen Marktniveaus und zeigt, dass Potsdam sowohl Premiumlagen als auch erschwingliche Wohngegenden bietet.“