Interview: Der Bedarf ist da. Jetzt müssen daraus wieder Bauprojekte werden.

Mann mit Brille und blauem Sakko spricht bei einem Interview vor einer Kamera; im Hintergrund ist ein Rohbau mit Dachstuhl zu sehen.

Enrico Roth bei einem Pressetermin

In Berlin fehlen nach dem aktuellen BAU-MONITOR 2026 rund 58.000 Wohnungen, in Brandenburg weitere 28.000, bei deutlich zurückgegangenem Wohnungsneubau. Enrico Roth, Geschäftsführer der Bau- GmbH Roth, über die Situation und darüber, wie unter diesen Bedingungen neue Bauprojekte entstehen können.

immobilien+BUSINESS: Herr Roth, zehntausende Wohnungen fehlen, gleichzeitig wird weniger gebaut. Wie erleben Sie das?

Enrico Roth: Der Bedarf an Wohnraum ist eindeutig da. Aber Bedarf allein führt noch nicht zum Bauauftrag. Grundstück, Finanzierung, Baurecht, Erschließung und Baukosten müssen zusammenpassen, bevor investiert wird.

immobilien+BUSINESS: Roth-Massivhaus wird häufig mit dem individuellen Hausbau verbunden. Für welche Bauvorhaben sind Sie darüber hinaus Partner?

Enrico Roth: Wir bauen für Familien, mehrere Generationen, Eigentümergemeinschaften und Investoren, vom individuellen Wohnhaus über Mehrgenerationenhäuser bis zum frei geplanten Mehrfamilienhaus. Bei größeren Vorhaben kommt es darauf an, Grundstück, Nutzung und Wirtschaftlichkeit von Anfang an zusammenzudenken.

immobilien+BUSINESS: Was können Sie Investoren und Eigentümergemeinschaften dabei konkret bieten?

Enrico Roth: Bei knappen und teuren Grundstücken prüfen wir genau, welche Bebauung sinnvoll und wirtschaftlich ist. Die freie Planung ermöglicht es, Gebäude und Grundriss auf das Grundstück, die Nutzung und die Anforderungen des Bauherrn abzustimmen. Unsere Häuser bauen wir standardmäßig nach den Anforderungen des Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude (QNG). Nachhaltigkeit ist damit kein Zusatz, sondern wie in unserem Fall Bestandteil des Standards.

immobilien+BUSINESS: Wo entstehen Zeit- und Kostentreiber, und was müsste sich ändern, damit wieder mehr Projekte realisiert werden?

Enrico Roth: Ein Bauvorhaben beginnt lange vor dem ersten Spatenstich: Baurecht, Erschließung, Vermessung, Baugrund und Planung, dazu Nachweise und Genehmigungen. Problematisch wird es, wenn Verfahren nicht ineinandergreifen oder Entscheidungen sich hinziehen. Jede zusätzliche Schleife kostet Zeit und Geld. Früh muss klar sein, was auf einem Grundstück gebaut werden kann, welche Anforderungen gelten und wie die Erschließung gesichert wird. Und wir müssen selbst verlässlich kalkulieren und bauen.

immobilien+BUSINESS: Was bedeutet der Einbruch für die Bauwirtschaft?

Enrico Roth: Allein in Brandenburg wurden 2025 über 2.200 Ein- und Zweifamilienhäuser weniger gebaut als 2023. Wenn über Jahre weniger gebaut wird, gehen Kapazitäten und Know-how verloren. Die Wohnungen, deren Bau heute nicht begonnen wird, fehlen auch in einigen Jahren noch.

immobilien+BUSINESS: Wird Wohnungsbau damit auch zur Standortfrage?

Enrico Roth: Ja. Wenn Unternehmen Fachkräfte gewinnen wollen, diese aber keinen passenden Wohnraum finden, wird das zum Wettbewerbsnachteil. Gerade für Berlin und das Umland ist das ein reales Thema. Wohnungsbau ist deshalb auch eine wirtschaftliche Frage. Der Wohnraumbedarf ist da. Entscheidend ist jetzt, dass daraus wieder Bauprojekte werden. Dafür braucht es verlässliche Rahmenbedingungen und Unternehmen, die unterschiedliche Anforderungen in realisierbare Lösungen übersetzen können.

immobilien+BUSINESS: Vielen Dank für Ihre Einschätzung!

Roth-Massivhaus baut grundsolide Häuser für Generationen.

Bau- GmbH Roth | Roth-Massivhaus

Marzahner Chaussee 197 | 12681 Berlin

Tel.: +49 30 54 43 73 10

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