Der Markt für „Wohnen auf Zeit“ wächst rasant und bringt eine Vielzahl an Konzepten, Begriffen und rechtlichen Rahmenbedingungen mit sich. Mikroapartments, Serviced Apartments, Co-Living und Workation sind nur einige der Modelle, die die Grenzen zwischen Wohnen, Arbeiten und Reisen verwischen.
Herausforderungen und Chancen im Apartmentmarkt
Rechtliche Einordnung von Apartments
Eine zentrale Herausforderung ist die rechtliche Einordnung von möblierten Apartments. Der Übergang zwischen langfristiger Vermietung und kurzfristiger Beherbergung ist schmal und beeinflusst Genehmigungen sowie Wirtschaftlichkeit. Dies führt zu einer Vielzahl von Unsicherheiten für Investoren und Betreiber.
Definition eines Apartments
Ein Apartment ist allgemein eine moderne, abgeschlossene und oft möblierte Wohnung mit Kochnische. Doch die genaue Definition und rechtliche Einordnung kann je nach Nutzung, Aufenthaltsdauer und Serviceumfang variieren.
Zwei Hauptbereiche des Marktes
Wohnwirtschaftliche Konzepte (Mietrecht, ab 6 Monaten Aufenthalt)
Diese umfassen:
- Mikro- und Nano-Apartments
- Student Living
- Senior Living und Seniorenresidenzen
- Co-Living-Modelle
Hier steht das dauerhafte Wohnen im Fokus, mit Zielgruppen wie Berufseinsteigern, Studierenden und Senioren. Das Mietrecht schützt diese Gruppen, hat aber auch klare Grenzen für Betreiber.
Gewerbliche Konzepte (Beherbergungsrecht, bis 6 Monate Aufenthalt)
Diese umfassen:
- Serviced Apartments
- Aparthotels
- Boardinghäuser
- Hybridkonzepte mit Hotelservices
- Co-Living- und Workation-Modelle
Diese Konzepte unterliegen dem Beherbergungsrecht und bieten zusätzliche Services. Die Zielgruppen sind Geschäftsreisende, Projektarbeiter und digitale Nomaden.
Trends: Hybride Konzepte und Nachhaltigkeit
Die Zukunft liegt zwischen den Welten. Hybride Konzepte kombinieren die Stabilität wohnwirtschaftlicher Einheiten mit der Flexibilität gewerblicher Angebote. Begriffe wie Smart Living und Community Living reflektieren eine neue Lebensrealität, die ortsunabhängig und serviceorientiert ist. Zudem gewinnen Nachhaltigkeit und ESG-Kriterien an Bedeutung – ressourcenschonende Bauweisen werden für Investoren unverzichtbar.
Marktzahlen für Orientierung
Laut Grand View Research und dem Savills European OpRE Investor Survey 2025 beträgt das Marktvolumen für Serviced Apartments in Deutschland rund 4,4 Milliarden Euro, mit einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 7 % bis 2033.
Aktuell gibt es über 40.000 Standorte gewerblich betriebener Apartments in Deutschland, mit 3.300 Einheiten in der Pipeline. Die Metropolregionen Berlin (22 %), Frankfurt (15 %) und Stuttgart (9 %) sind besonders stark vertreten. Diese Zahlen belegen, dass der Markt zu einer eigenständigen Assetklasse mit hohem Potenzial herangewachsen ist.
Fazit: Orientierung im Dschungel der Apartmentwelt
Die klare Differenzierung zwischen wohnwirtschaftlichen und gewerblichen Konzepten ist entscheidend für den unternehmerischen Erfolg. Mit einem Verständnis für die rechtlichen Rahmenbedingungen und einem Gespür für neue Lebens- und Arbeitsmodelle können Investoren und Betreiber nicht nur erfolgreiche Projekte entwickeln, sondern auch zur Neudefinition des Wohnens beitragen. Im Dschungel der Apartmentwelt gibt es viele Pfade – die richtige Orientierung ist der Schlüssel zum Erfolg.
.
