Gewerbemieten in Berlin 2025/2026

In welchen Lagen von Berlin werden die höchsten Mieten für Einzelhandelsflächen, Büros und sonstige Gewerbeimmobilien erzielt? Wie entwickeln sich die unterschiedlichen Teilmärkte? Das untersucht der IVD Berlin-Brandenburg in seinem Gewerbemietenpreisservice Berlin 2025/2026.

Zur Marktentwicklung im Handel

Die anhaltend schwache Nachfrage im Handelssektor führt weiterhin zu stagnierenden Mieten. Nur wenige Handelsketten expandieren noch, während der Markt zunehmend von Insolvenzen geprägt ist – oft mit dem Versuch, die Geschäfte in Eigenverwaltung zu stabilisieren. Doch nicht allen gelingt dieser Schritt.

Marktentwicklung Büro- und Praxisflächen

Der Berliner Büromarkt zeigt weiterhin eine hohe Dynamik, insbesondere im kleineren Flächensegment. Die Spitzenmieten sind leicht gestiegen und liegen derzeit bei rund 46 €/m², während die Durchschnittsmieten bei etwa 28 €/m² verharren. Der Leerstand hat sich auf 8 % erhöht – mit weiter steigender Tendenz. Prägende Akzente in der Berliner Bürolandschaft, vor allem in der City West, setzen Premium-Projektentwicklungen mit Leuchtturmcharakter, etwa das „Fürst“ direkt am Kurfürstendamm.

Marktentwicklung von Sonstigen Gewerbemieten

Seit Beginn des Jahres 2024 macht sich die allgemeine wirtschaftliche Abschwächung auch im Berliner Raum bemerkbar – und dieser Trend setzt sich 2025 fort. Die Nachfrage hat spürbar nachgelassen, während das bislang geringe Angebot zunimmt. Bei einer anhaltenden wirtschaftlichen Stagnation dürfte sich das Verhältnis von Angebot und Nachfrage in Berlin künftig weitgehend ausgleichen. Gleichzeitig besteht im Stadtgebiet und im näheren Umland weiterhin ein Mangel an kleineren Werkstätten und Hallen. Die Vermarktungszeiten freier Flächen haben sich deutlich verlängert.