Pankow, Reinickendorf, Wedding und Weißensee – der Berliner Norden präsentiert sich im dritten Quartal 2025 als ein Markt der Kontraste. Der IVD Wohnimmobilienpreisservice Berlin zeigt: Während die Transaktionszahlen zweistellig nach oben schnellen, wächst auf Käuferseite die Sensibilität für Lage und Energieeffizienz. Ein Jahr, das zeigt: Der Markt ist aktiv, verzeiht aber keine Fehler bei der Preisgestaltung.
Ein Markt in Bewegung: Zweistellige Zuwächse bei den Verkäufen
Der Norden Berlins hat im Jahr 2025 massiv an Fahrt aufgenommen. Die nackten Zahlen belegen eine deutliche Belebung des Marktes: Bei den Eigentumswohnungen gab es ein sattes Plus von 21,2 % bei den Kauffällen im Vergleich zum Vorjahr, während der Bereich der Einfamilienhäuser um 14,1 % zulegte.
Trotz der moderaten Preise im Vergleich zur Berliner Innenstadt ist die Nachfrage nach bezugsfreiem Wohnraum ungebrochen. Das spiegelt sich auch in der Preisentwicklung wider: Bezugsfreie Eigentumswohnungen verteuerten sich um 4,5 %, während vermietete Objekte lediglich um 1,5 % zulegten.
Der Norden im Preis-Check (Q3/2025)
In der gesamten Bezirksgruppe Nord zeigt sich ein stabiles Preisgefüge mit interessanten Ausreißern:
- Einfamilienhäuser: 4.500 €/m²
- Eigentumswohnungen: 4.630 €/m²
- Mietwohnungen (Nettokalt): 8,91 €/m²
Die Bezirke im Fokus:
- Weißensee (inkl. Karow & Heinersdorf): Der Überraschungssieger bei den Wohnungen. Mit 5.570 €/m² ist Weißensee der teuerste Ortsteil für Eigentumswohnungen im Norden (bezugsfreie Einheiten +6,9 %). Gleichzeitig finden sich hier mit 3.820 €/m² die günstigsten Hauspreise.
- Pankow (inkl. Niederschönhausen & Buch): Hier zeigt sich der Markt besonders robust. In guten Wohnlagen stiegen die Hauspreise gegen den allgemeinen Trend um 5 %. Auch die Mieten liegen mit 9,43 €/m² über dem Schnitt.
- Reinickendorf (inkl. Frohnau & Tegel): Für Mieter bleibt Reinickendorf mit 7,61 €/m² das erschwinglichste Pflaster im Norden. Bei den Häusern (4.710 €/m²) ist jedoch ein leichter Preisrückgang in einfachen Lagen spürbar.
- Wedding: Ein solider Markt mit Durchschnittsmieten von 8,82 €/m² und stabilen Preisen für Eigentumswohnungen (4.040 €/m²).
Experten-Einschätzung: Qualität ist die neue Währung
Dietmar Theiler, IVD Marktberichterstatter und Geschäftsführer der WohnHausImmobilien Theiler GmbH, beobachtet eine klare Verschiebung der Prioritäten: „Wir sehen eine deutlich stärkere Preis- und Qualitätsorientierung. Energieeffizienz, Grundrissqualität und die Lage gewinnen massiv an Bedeutung.“
Ein wichtiger Hinweis für Verwalter und Investoren: Das Angebot übersteigt derzeit oft die Nachfrage, ohne dass die Preise flächendeckend nachgeben. Besonders vermietete Wohnungen mit einer Bruttorendite von unter 3 % sind aktuell schwer zu vermitteln und verweilen oft Monate oder gar Jahre am Markt. „Vermarktungszeiten verlängern sich spürbar, wenn das Angebot nicht marktgerecht ist“, so Theiler.
Aus der Praxis: Wenn der Makler zum Krisenmanager wird
Dass Immobilienverkauf oft Millimeterarbeit ist, zeigt ein aktuelles Beispiel aus Reinickendorf. Eine perfekt geschnittene Eigentumswohnung war bereits notariell beurkundet, der Verkäufer bereits ausgezogen. Beim Ausmessen für die neue Küche entdeckten die Käufer kurz vor der Zahlung einen massiven Wasserschaden.
„Die Wellen schlugen hoch, die Sensibilität auf Käuferseite war extrem“, berichtet Dietmar Theiler. Doch genau hier zeigt sich der Wert professioneller Begleitung: Durch eine konzertierte Aktion mit Versicherung, Gutachtern, Hausverwaltung und Handwerkern konnte der Schaden reguliert und die Wohnung fast zeitgerecht im versprochenen Zustand übergeben werden. Am Ende standen wieder glückliche Käufer – ein Beweis dafür, dass Krisenmanagement zum Kernprofil moderner Makler gehört.
Fazit: Ausblick auf 2026
Der Norden Berlins bietet weiterhin große Chancen für Eigennutzer. Für das kommende Jahr wird eine Fortsetzung dieser Dynamik erwartet, wobei der „Reality-Check“ bei den Preisen und der energetische Zustand der Immobilien die entscheidenden Faktoren für einen erfolgreichen Abschluss bleiben werden.
WohnHausImmobilien Theiler GmbH
Dietmar Theiler, Geschäftsführer und ERA Gutachter für Immobilienbewertung, ist einer von nur 20 exklusiv beauftragten Marktwertermittlern des IVD.
Bölschestraße 125 | 12587 Berlin-Friedrichshagen
Tel.: (030) 65940772
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