Tempelhof, Neukölln, Treptow und Köpenick – der Berliner Südosten hat sich im Jahr 2025 als einer der dynamischsten Immobilienmärkte der Hauptstadt erwiesen. Während die Transaktionszahlen deutlich steigen, zeigt ein Blick hinter die Kulissen, dass es bei der Immobilienvermittlung um weit mehr geht als nur um Quadratmeterpreise: Es geht um Umbrüche, Chancen und ganz persönliche Geschichten.
Ein Jahr der Rekorde: Dynamik im Südosten
Das Jahr 2025 markiert für den Immobilienmarkt im Berliner Südosten einen Wendepunkt. Das zeigen die Ergebnisse des IVD-Marktberichts 2025. Nach den Herausforderungen der Vorjahre ist der Appetit auf Wohneigentum zurückgekehrt. Besonders deutlich wird dies bei den Transaktionszahlen: Die Kauffälle bei Eigentumswohnungen kletterten um beeindruckende 18,2 % im Vergleich zum Vorjahr, während Einfamilienhäuser ein Plus von 9,7 % verzeichneten.
Für das inhabergeführte Familienunternehmen Frank Immobilien, IVD-Marktberichterstatter im Südosten Berlins, war 2025 das erfolgreichste Jahr seiner Geschichte. Mit einem begleiteten Gesamtvolumen von 24,5 Mio. Euro und 56 erfolgreich vermittelten Immobilien sehen sich die Inhaberinnen Melanie und Liane Frank in ihrem Kurs bestätigt: Fachkompetenz gepaart mit lokaler Expertise ist gefragter denn je.
Der Markt im Check: Was kosten die Bezirke?
Ein Blick auf die Daten des dritten Quartals (Q3/2025) zeigt ein differenziertes Bild der Bezirksgruppe Südost. Während bezugsfreie Eigentumswohnungen einen Preisanstieg von 4,0 % erlebten, gab es bei Einfamilienhäusern in einfachen und mittleren Lagen einen moderaten Preisrückgang von 3,1 %.
Hier die Durchschnittswerte der Region im Überblick:
- Einfamilienhäuser: 4.590 €/m²
- Eigentumswohnungen: 4.230 €/m²
- Mietwohnungen (Nettokalt): 8,82 €/m²
Die Bezirke im Detail:
- Treptow (Adlershof, Altglienicke u.a.): Hier finden wir mit 9,69 €/m² die höchste Durchschnittsmiete der Region. Auch bei Eigentumswohnungen liegt Treptow mit einem Schnitt von 4.530 €/m² an der Spitze.
- Köpenick (Friedrichshagen, Grünau u.a.): Ein stabiles Pflaster für Einfamilienhäuser (4.630 €/m²), wobei die Mieten mit 9,11 €/m² ebenfalls über dem Regionalschnitt liegen.
- Neukölln (Britz, Buckow, Rudow u.a.): Besonders Rudow stach 2025 als Motor hervor. Hier konnten wir unter anderem ein rund 1.000 m² großes Grundstück im Blumenviertel für 449.000 € vermitteln – mit ca. 450 €/m² ein echtes Opportunitäts-Highlight für den Käufer.
- Tempelhof (Lichtenrade, Mariendorf u.a.): Mit 4.680 €/m² für Einfamilienhäuser bleibt dieser Bereich eine erstklassige Adresse für Familien.
Mehr als nur Zahlen: Immobilien sind Lebensabschnitte
Hinter jeder Statistik stehen Menschen. “Dass unser Beruf oft weit über die reine Wertermittlung hinausgeht, zeigte uns dieses Jahr eine besonders berührende Begegnung: Eine 93-jährige Eigentümerin verkaufte ihr Reihenhaus, um gemeinsam mit ihrem Sohn den mutigen Schritt zu wagen, nach Thailand auszuwandern.”, so Melanie Frank.
“Es sind Momente wie dieser, die uns daran erinnern: Wir verkaufen keine Wände, wir begleiten Übergänge in neue Lebensphasen. Ob es das erste eigene Grundstück im Rudower Blumenviertel ist oder der Abschied von einem langjährigen Familiendomizil – die Emotionen sind der eigentliche Kern unserer Arbeit.”
Ausblick 2026: Solides Fundament für die Zukunft
Was erwartet uns im kommenden Jahr? Für 2026 prognostiziert Frank Immobilien für den Berliner Südosten weiterhin eine solide Nachfrage. Die Käufer treffen ihre Entscheidungen heute bewusster und informierter, was die Qualität der Beratung in den Fokus rückt.
Mit einer stabilen Quote von 73 % bezugsfreien Wohnungen am Markt bleibt das Angebot für Eigennutzer attraktiv.
“Wir freuen uns darauf, auch im nächsten Jahr wieder spannende Wege begleiten zu dürfen und gemeinsam mit unseren Kunden neue Kapitel aufschlagen.“, sagt Melanie Frank.
Frank Immobilien
Melanie Frank, Immobilienfachwirtin (IHK), ist seit 2024 eine von nur 20 exklusiv beauftragten Marktwertermittlern des IVD. Dadurch ist Frank Immobilien eng an aktuelle Marktentwicklungen angebunden und bietet eine sichere Marktwertermittlung sowie einen professionell begleiteten Immobilienverkauf.
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