Die Menschen hinter den IVD-Mitgliedsnummern
Auf einigen seiner Sachen steht „fuck your fame“ – gestickt oder graviert. Letzteres macht er selbst. Ein Gravurlaser gehört zu seinem Werkzeugkasten, eine Stickmaschine steht als nächstes auf der Liste. Klassische Werbegeschenke ohne eigene Handschrift interessieren ihn nicht. Diese Konsequenz zieht sich durch alles, was Jeels Szepanek tut: Wenn etwas nicht so funktioniert, wie er es braucht, baut er es sich selbst.
Aufgewachsen in Dortmund, schraubt er, seit er zwei Jahre alt ist und einen Schraubenschlüssel halten konnte. Bevor er zehn war, hatte er gemeinsam mit seinem Vater – selbst Immobiliengutachter und leidenschaftlicher Motorradschrauber – einen V8 komplett zerlegt. Mit elf das erste Motorrad, mit zwölf fuhr er Auto mit Kupplung. Der väterliche Rat war trotzdem klar: „Mach was, was dein Körper länger als bis 40 mitmacht.“ Also absolvierte Jeels ein duales Studium im Wirtschaftsingenieurwesen, Schwerpunkt Maschinenbau und Fahrzeugtechnik. Die Faszination für Systeme und Wirkungsketten blieb – sie hat nur das Anwendungsfeld gewechselt. Daneben waren (bewegte) Bilder seit Kindestagen stets ein Thema.
Nach Jahren bei Hella im Bereich Operational Excellence und interner Wirtschaftsprüfung, einer eigenen Foto- und Videoproduktionsfirma und der Corona-Gründung VirtuSales kam 2017 Homeday. Als Teil des erweiterten Managements erlebte er, wie ein Unternehmen von 35 auf über 600 Menschen wächst – und lernte dabei Nils Werner kennen und schätzen, als Homeday dem IVD beitrat.
Die fundierte Ausbildung war ihm immer wichtig: Parallel absolvierte er die Immobilienausbildung an der IREBS in Kooperation mit dem IVD und ging selbst als Makler auf die Straße. Street Credibility ist ihm bis heute wichtig. 2022 gründete er gemeinsam mit Kerim Abane – Freund, Gleichgesinnter, Motorradenthusiast – die Abane Immobilien GmbH. „Eigentlich habe ich lieber meine Ruhe in der zweiten Reihe und bastle an meinen Projekten.“ so Jeels.
Das Quadratmeter Studio: Ein Ökosystem für Immobilienprofis
Das Dach, unter dem alles zusammenkommt, ist das Quadratmeter Studio – kurz m2 Studio. Hier haben sich wenige, hochqualifizierte und spezialisierte Makler, Gutachter, Design- und Immobilienprofis zusammengefunden. Kein großes Netzwerk, keine offene Tür. Auch keine repräsentative Bürofläche mit Laufkundschaft. Eine kleine, bewusst gehaltene Gemeinschaft von Profis, die füreinander einsteht. In einer komplexen Welt aufeinander aufzupassen, statt Trends zu erliegen – das ist der eigentliche Kern.
Darunter agieren klar getrennte Geschäftsbereiche. Die sehrgutachter™ sind bundesweit tätige, zertifizierte Sachverständige nach DIN EN ISO 17024. 2024 wurden in Zusammenarbeit mit dem Partner WertAtlas GmbH aus Köln fast 1.000 Gutachten erstellt – von Verkehrswertgutachten für Einzelimmobilien bis zu Restnutzungsdauergutachten für große Portfolien. Unabhängig. Ohne Interessenkonflikt.
Die Abane Immobilien GmbH in Berlin, Brandenburg und NRW fokussiert sich auf zwei klar definierte Segmente: charakterstarke Wohnimmobilien mit Sanierungspotential – Immobilien mit Geschichte und Zukunft – sowie den Luxusbereich, wo Diskretion und Netzwerk entscheiden, nicht Portale. Seit Gründung der GmbH wurde kein einziger Lead gekauft. Alle Mandate entstehen durch Netzwerk, Empfehlung und Vertrauen. Großvolumige Portfoliotransaktionen ab 10 Mio. € betreut Jeels persönlich – er ist gut vernetzt mit Institutionellen und Family Offices, für die Marktkenntnis und Sachverstandstiefe entscheiden, nicht Werbung.
Unter der Marke m2 Studio entstand zudem ein Kurs für Selbstverkäufer – bundesweit verfügbar für alle, die ihre Immobilie ohne Makler vermarkten möchten. Die ehrlichste Überzeugung dahinter: Man kann auch gut ohne Makler verkaufen. Wer das ausspricht, muss sich seiner eigenen Qualität sehr sicher sein.
Das große Thema, das ihn über das operative Geschäft hinaus antreibt: Wohnraummangel. Wie Immobilienprofis, Politik und Menschen gemeinsam Lösungen finden – das ist die Frage, auf die er noch keine abschließende Antwort hat.
Content, Bühne und das, was bleibt
Parallel zu allen Geschäftstätigkeiten ist über die Jahre ein YouTube-Kanal entstanden, der mittlerweile zu den größten für Immobilienthemen in Deutschland zählt. Keine Hochglanzproduktion, sondern ehrlicher Wissenstransfer: Was ist ein Verkehrswert? Wann brauche ich wirklich einen Gutachter? Wie erkenne ich schlechte Qualität?
KI und Automatisierung – mit Bodenhaftung
Auf dem BBIT 2025 stand Jeels auf der Bühne und präsentierte seinen KI-Wegweiser in der Beta-Version. Was folgt, ist eine Webinarreihe in Kooperation mit dem IVD Bildungsinstitut – von Anfänger bis Profi, in zwei bis drei aufeinander aufbauenden Leveln – zu den Themen KI und Automatisierung in der Immobilienbranche. Die zentrale Botschaft: Nicht alles muss KI sein. Automatisierung ist dann wertvoll, wenn sie echte Reibung aus echten Prozessen nimmt. Makler und Unternehmer sollen Zeit für das Wesentliche haben.
Bei sich selbst hat er es erlebt und auf die Spitze getrieben. Neben den klassischen Agenten gibt es einen dedizierten Mac Mini ausschließlich für OpenClaw – einen KI-gestützten Agenten für Foto-Workflows, datengeschützte Dokumentenverarbeitung und noch andere Applikationen. Eigene Applikationen entstehen im Wochentakt. Das Ergebnis ist kein technisches Spielzeug, sondern gewonnene Zeit – auch privat. Möglich wird das auch, weil das Team bei Abane und den Sehrgutachtern das Tagesgeschäft hochprofessionell und eigenständig trägt und Jeels dadurch freistellt für Dinge, die über den operativen Betrieb hinausgehen.
Warum IVD
Damals bei Homeday hat es aus diversen Gründen mit einer engeren Zusammenarbeit nicht geklappt. Umso mehr freut er sich heute, dass er nun selbst – als Mitglied und Referent – mit dem IVD über die Themen arbeiten darf, die ihn wirklich antreiben. Den Anspruch an Qualität und die Statuten des IVD teilt Jeels nicht als Pflichtformel: Menschen ohne Fachwissen ehrlich helfen, kollegiale Kultur statt Egomanie, Gemeinschaftsgeschäfte statt Konkurrenzdenken. Wer gibt, gewinnt. Das ist kein Claim. Das ist der Grund.
