Smarte Lösungen für Energie-Effizienz

Revolution im Heizungskeller

Von Lucia Linack, Abteilungsleiterin Product Development

Nachhaltigkeitsziele, Berichtspflichten, Energiekosten, Fachkräftemangel: Die Wohnungswirtschaft steht vor vielfältigen Aufgaben. Optimierte Heizungsanlagen spielen bei der Lösung eine Schlüsselrolle.

Heizungsanlagen haben den größten Anteil am Energieverbrauch eines Gebäudes. Rund 50 Prozent der Anlagen in Deutschland sind jedoch laut Bundesverband der Deutschen Heizungsindustrie veraltet und ineffizient.

Entsprechend groß ist das Optimierungspotenzial. Viel zu oft wird es nicht genutzt. „Selbst moderne Anlagen bleiben hinter ihren Möglichkeiten zurück. Wartung und Optimierung erfolgen oft manuell, ohne systematische Datenanalyse“, sagt Sven Rausch, CEO von RAUSCH Technology. Die Folge: zu wenig Steuerung, zu hohe Heizkosten und zu viele CO₂-Emissionen – eine Belastung ebenso für Mieter wie für Eigentümer und Verwaltungen.

Innovation aus dem Keller 

Innovative, speziell für die Wohnungswirtschaft entwickelte Systeme können Heizungsanlagen optimieren und ihre Effizienz entscheidend steigern. Idealerweise können solche Systeme:

• die Temperaturwerte von Heizungsanlagen digital auslesen und analysieren
• mithilfe von KI konkrete Handlungsempfehlungen ableiten
• die Datenbasis nutzen, um bei der Erfüllung gesetzlicher Anforderungen zu unterstützen
• den Einstieg in die Gebäudedigitalisierung ermöglichen

Mit einer effizienten Steuerung und Wartung von Heizungsanlagen lassen sich der Energieverbrauch und die laufenden Kosten senken. Alarmmeldungen beugen Schäden und teure Reparaturen vor. Eine Lösung ist zukunftsfähig, wenn sie sich problemlos integrieren und modular erweitern lässt – ohne laufende Prozesse zu stören.

Aus der Forschung in die Praxis

Für die Herausforderungen der Immobilienwirtschaft braucht es praxisnahe, zukunftsfähige Lösungen, die im Zusammenspiel von Forschung, Start-ups, Infrastruktur-Anbietern und Praxis-Pionieren entstanden sind. Ein Beispiel ist das Forschungsprojekt KI-NERGY: Es bildet die Basis für die Digitalisierungslösung GK4.0 Heizungsprofi der Vodafone Immobilienwirtschaft.

Im KI-NERGY-Projekt haben die senercon GmbH, die Universität Würzburg und RAUSCH Technology ein umfassendes, KI-gestütztes System für die Optimierung von Heizungsanlagen entwickelt – gefördert vom Bundesministerium für Wirtschaft und Klimaschutz. Die Vodafone Immobilienwirtschaft hat das Projekt in ihre Infrastruktur integriert und als Marktprodukt erfolgreich erprobt.

Effizient, einfach, KI-gestützt

KI-NERGY begegnet ineffizienten Heizungsanlagen mit einem innovativen System aus mehreren Technologien: Eine Datenplattform sammelt kontinuierlich Messwerte wie Temperaturen, Volumenströme und Energieverbräuche. Die KI analysiert die Daten und klassifiziert verschiedenste Betriebszustände. Darauf basierend generiert das System konkrete Handlungsempfehlungen zur Optimierung. Das Ergebnis: eine durchschnittliche Energieeinsparung von rund 24 Prozent.

In der Praxis ist ein solches System schnell installiert: Im Heizungskeller wird eine funkbasierte IoT-Infrastruktur mit Temperaturfühlern installiert. Die Sensoren erfassen im 5-Minuten-Takt Messwerte. Diese werden KI-gestützt ausgewertet und über die zentrale Cloud der Vodafone Immobilienwirtschaft für den Datenzugriff bereitgestellt – jederzeit und ortsunabhängig. Die Datenhoheit bleibt dabei stets bei den Eigentümern.

Gebäudemanagement neu denken

Energieeffiziente Heizungen sind nur der Anfang: Verwalter und Eigentümer müssen Kosten senken und Technik zukunftsfähig machen. Nur so können sie gesetzlichen Vorgaben gerecht werden. Ein digital optimiertes Gebäudemanagement mit zentraler Infrastruktur löst viele dieser Aufgabenstellungen. Ziel ist eine umfassende Gebäudekonnektivität – und die Basis dafür beginnt im Heizungskeller.