Der Immobilienmarkt im Berliner Umland zeigt sich seit Jahren robust – zuletzt hat vor allem die Nachfrage nach Eigentumswohnungen spürbar zugelegt. Käufer honorieren die gute Infrastruktur und die wachsende Nähe zu Berlin, wodurch sich das Preisniveau immer weiter annähert.
Unser Preisservice zeigt eine klare Entwicklung: Käufer honorieren Regionen, die Wohnungsbau ermöglichen und ein positives Investitionsklima schaffen. Wer als Metropolregion langfristig wettbewerbsfähig bleiben will, muss das im Blick behalten.
Käufer honorieren Infrastruktur, Lage und Wachstumsperspektive
Mit der zweiten Auflage seines Wohnimmobilienpreisservices 2026/27 legt der IVD Berlin-Brandenburg eine detaillierte Preisübersicht für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen in den 24 im Fokus stehenden Gemeinden der Metropolregion vor. Die acht an Berlin angrenzenden Landkreise zeigten sich in den vergangenen drei Jahren robust mit leichten Steigerungen – in der aktuellen Auswertung fällt vor allem der deutliche Zuwachs bei Eigentumswohnungen auf.
Untersucht wurden die acht an Berlin angrenzenden Landkreise:
Barnim, Dahme-Spreewald, Havelland, Märkisch-Oderland, Oberhavel, Oder-Spree, Potsdam-Mittelmark und Teltow-Fläming.
Pro Landkreis wurden drei repräsentative Städte oder Gemeinden ausgewertet – insgesamt also 24 Standorte.
Kerndaten im Preisservice 2026/2027
- Durchschnittliche Kaufpreise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen, differenziert nach Baualtersklassen
- Aktuelle Transaktionszahlen je Standort
- Bodenrichtwerte in Spitzenlagen
- Regionale Marktbesonderheiten
Die zentralen Ergebnisse im Überblick
- Bei Einfamilienhäusern wurden bis Q2/2026 rund 9 % mehr Kauffälle registriert als im Vorjahreszeitraum, bei Eigentumswohnungen stieg die Zahl der Verkäufe um rund 27 %.
- Der durchschnittliche Kaufpreis liegt in der Metropolregion bei rund 3.700 €/m² für Einfamilienhäuser und rund 3.200 €/m² für Eigentumswohnungen.
- Die höchsten Kaufpreise finden sich weiterhin in Kleinmachnow (rund 5.500 €/m² für Einfamilienhäuser, rund 4.000 €/m² für Eigentumswohnungen). Vergleichsweise günstig bleiben unter anderem Nauen und Eberswalde.
- Die Bodenrichtwerte sind im Vergleich zum Vorjahr in nahezu allen Gemeinden leicht gesunken – ein Zeichen für den anhaltenden Druck durch gestiegene Kreditzinsen und Baukosten.
Welche anderen Preisservices gibt es?
Neben dem Berliner Umland betrachtet der IVD Berlin-Brandenburg auch die Landeshauptstadt Potsdam gesondert: Der IVD Wohnimmobilienpreisservice Potsdam wurde 2025 erstmals veröffentlicht und mit den 19 Ortsteilen der Stadt in sechs Stadtteilgruppen aufbereitet.
Die nächste Auflage für Potsdam ist – im gleichen zweijährigen Rhythmus wie beim Umland-Preisservice – erst wieder für 2027 vorgesehen.
Für Sachverständige: der ergänzende Marktdatenbericht
Wer über die Kaufpreise hinaus belastbare Bewertungsparameter benötigt – etwa Liegenschaftszinssätze oder Mietrenditen –, findet diese im Marktdatenbericht zum Wohnimmobilienpreisservice, einer kostenpflichtigen Begleitpublikation des IVD Bildungsinstituts.
Datenbasis und Methodik
Der Immobilienpreisservice des IVD Berlin-Brandenburg für Brandenburg basiert auf einer umfangreichen Auswertung der Kaufverträge und Marktdaten von ausgewählten 24 Gemeinden in den acht an Berlin angrenzenden Landkreisen: Barnim, Dahme-Spreewald, Havelland, Märkisch-Oderland, Oberhavel, Oder-Spree, Potsdam-Mittelmark und Teltow-Fläming.
Grundlage sind die Transaktionen der Marktberichterstatter im IVD sowie die Daten des Gutachterausschusses und des Amts für Statistik Berlin-Brandenburg.
Insgesamt wurden rd. 1.720 Transaktionen ausgewertet. Ergänzend fließen Einschätzungen von Immobiliensachverständigen ein, die die Zahlen interpretieren und regionale Besonderheiten berücksichtigen. Die Studie kann ab sofort kostenfrei auf der Website des IVD Berlin-Brandenburg heruntergeladen werden.
Zwei Versionen verfügbar: Download & Online-Ansicht
Sie können den IVD Wohnimmobilienpreisservice Brandenburg 2026/2027 auf zwei Wegen kostenfrei nutzen:
Download als PDF-Dokument
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Projektleitung
Verantwortlich für die Konzeption und Erstellung des Berichtes ist Andreas Habath, Immobiliensachverständiger und erfahrener Marktanalyst, der auch den jährlich erscheinenden IVD Wohnimmobilienpreisservice Berlin verantwortet.
